Здравствуйте! Можно продать квартиру, приобретенную по ипотеке? Квартира в Люберцах, по Октябрьскому проспекту

Добрый день, Игнат! Можно, если Вы получите согласие банка. Согласно статье 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ:1: "имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке".

Здравствуйте! Я воспользовался ипотекой и взял кредит в банке под строящееся жилье . По договору дом должен быть сдан через год, но пока есть только фундамент, стройка "заморожена". Как правильно поступить?

Добрый день, Виктор Викторович! Процитирую ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Для уточнения действий по Вашему случаю лучше обратиться в консультацию с образцом заключенного договора.

Здравствуйте! Я хочу продать квартиру, которой владею менее трех лет. Приобретена она была по ипотеке, кредит выплачивался два года, сейчас временные проблемы с доходами, поэтому и решил продать. Ее стоимость дороже, чем кредит в банке. Как мне платить налог с продажи?

Добрый день, Алексей! Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, которая превышает 1 миллион рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет вне зависимости от того, как была приобретена данная квартира.

Здравствуйте! Нашу семью из трех человек выписали из служебной однокомнатной квартиры , т.к. муж три года как уволился с предприятия. Сегодня мы снимаем квартиру, я прописана в чужой квартире, в которой не проживаю, а муж и ребенок вообще без прописки. Имею я право воспользоваться социальной ипотекой?

Добрый день, Антонина! Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Решив купить по социальной ипотеке жилье на рынке, очередники могут взять кредит под 10,5% в год, в основном банки предъявляют требования к уровню дохода заемщиков, их возрасту, стажу работы и т.д. В зависимости от региона России возможны различные требования к заемщикам. Лучше уточнить требования в конкретном банке.

Здравствуйте! Будет ли ребенок моего мужа иметь право наследования квартиры , которую я приобрела до брака по ипотеке? Ребенок от первого брака мужа, кредит продолжаю платить в браке.

Добрый день, Екатерина! Процитирую Гражданский кодекс РФ:

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Так как Вы приобрели квартиру до вступления в брак, она является Вашей собственностью и не входит в состав наследства Вашего мужа.