Цены на недвижимость в 2016 году.

 

Не секрет, что 2016 год оказался непростым для Отечественной  экономики и, как следствие, для россиян: цены на многие потребительские товары подскочили, процентные ставки по кредитам и ипотеке  значительно увеличились.

Как экономические факторы, сложившиеся на сегодняшний день, влияют на рынок недвижимости и ее стоимость? Попробуем разобраться.Специалисты утверждают, что ситуация с ценами на недвижимость в валютном эквиваленте будет развиваться по сценарию кризисов 1988 и 2008 годов , когда цены на недвижимость в долларах снизились на 35%. Но с ценами в отечественной валюте не все так просто, и возможны разные пути развития. Рублевая стоимость недвижимости зависит от того, насколько сильно ослабится курс рубля относительно доллара. По первому варианту, если падение рубля окажется меньше величины снижения долларовых цен на недвижимость, то стоимость недвижимости в рублях будет снижаться вслед за валютной стоимостью.  В 2016 году, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ослабление отечественной валюты привело к снижению долларовых цен на недвижимость на 6%. Таким образом, еще недавно наблюдался  скорее второй вариант развития событий на рынке недвижимости. Но сейчас ситуация на рынке не совсем утряслась, и точные прогнозы давать сложно.  Покупательская способность населения, безусловно, снизилась в 2015 году, и ее падение продолжаеться в 2016 году, но это не значит, что застройщики будут спешить снизить цены на свои объекты недвижимости, тем не менее это происходит.

В любом случае наименее чувствительна к кризису будет первичная недвижимость, то есть новострой, где многие берут ипотеку с господдержкой по 11, 4%, городские квартиры в Москве и Подмосковье. Вторичный рынок,  особенно  квартиры расположенные в домах построенных в 60-70 годов падает в цене болеее чувствительно и достаточно бысто.

Заметно остановились продажи   частных домов, земельных участков и продолжают  подвергаются снижению цен. Продаются объекты недвижимости стоимость которых не велика, либо те, кто значительно снизил свои цены, думаю это оправдонно, посколько, то, что сегодня не продали, завтра, будет еще дешевле... Рынок встал и это очевидно. 

Цена неликвидных объектов  продолжает снижаться, снизится как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Таковы примерные прогнозы на 2016 - 2017 года, исходя из экономических факторов, сложившихся на сегодняшний день.

 

 

 

Бондаренко Екатерина.