Аренда офисов в Москве: чего ждать от цен на коммерческую недвижимость?

 

2015 года оказался не простым для бизнеса и предпринимателей. Арендная плата оказалась не по карману многим ритейлерам и сервисным компаниям, которые были вынуждены покинуть просторные офисы в престижных районах Москвы, и подыскать, что-то менее близкое к центру, но более доступное.

 

В результате сложилась ситуация, при которой пустуют целые офисы в Москве и крупных городах Подмосковья. В столичных бизнес-центрах пустует 27% офисных помещений. Как отмечают «Ведомости» не востребованными остаются именно самые элитные и комфортабельные бизнес - центры класса «А». Компании-арендаторы больше не готовы переплачивать за престиж.

 

Большая часть пустующих офисных помещений расположена в центре Москвы, где арендные ставки традиционно самые высокие.

 

В этой обстановке арендодатели постепенно стали снижать арендные ставки или предлагать «старым» арендаторам более выгодные условия и скидки, чтобы удержать их.

 

В результате арендная ставка в офисах класса «А» упала до 30%,  стоимость офисов класса «В» также снизилась до 35%. Исследователи из «S.A. Ricci» подсчитали, что уже к декабрю 2014 года средняя стоимость аренды помещений А-класса внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% за квадратный метр, внутри Садового кольца – на 14%, в районе Третьего транспортного кольца  и МКАД – на 15%, а в «Москва-Сити» сразу на 29%.  В 2015 году тенденция снижения ставок сохранилась.

 

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов сообщил, что в 2015 году ставки  в договорах с арендаторами  теперь все чаще будут фиксироваться по рублевому курсу.

 

«По нашим оценкам, в 2015 году средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса «А» (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20–23 тыс. руб. за кв. м в год», – отмечает Алексей Богданов.

 

 

 

С арендой торговых помещений дела обстоят таким же образом. Уход из уличного ретейла торговцев и рестораторов привел к падению ставок в рублях на 20–25%. На основных торговых улицах Москвы многие помещения теперь пустуют. Лидирующими улицами по свободным площадям стрит-ритейла стали Арбат и Садовое кольцо: ставки по аренде снизились на 12% и 10% соответственно.

 

Мария Вакурова, старший консультант департамента торговой недвижимости подтверждает факт снижения цен на рынке аренды коммерческой недвижимости:

 

«Рублевые ставки снизились значительно, до 25% и более. Например, если раньше помещение площадью 250 кв. м, расположенное на Кутузовском проспекте, предлагалось в аренду в среднем за 65 тыс. руб. за кв. м/год, то сегодня его готовы отдать за 42 тыс. кв. м/год».

 

Рынок коммерческой недвижимости является еще одним индикатором, наглядно демонстрирующим общий экономический спад в стране, усложнение условий существования и ведения бизнеса для всех компаний, вне зависимости от их масштабов и направления деятельности.

 

Однако нельзя не отметить того, что для некоторых участников рынка большой выбор вакантных площадей под аренду предоставляет новые возможности. Так, ритейлинговые фирмы, которые ранее не могли позволить себе место на первой линии у дороги, теперь вполне реально могут занять более выгодную точку, а некоторые бизнес - предприятия теперь могут претендовать на престижный офис.

 

Правда, на поверку таких компаний пока не много, и спрос на коммерческую недвижимость продолжает снижаться.