Московская двушка за 18 миллионов или загородный дом вдвое большей площади за те же деньги — выбор кажется очевидным. После пандемии тысячи семей задались вопросом: зачем платить за тесные 50 квадратов, если за МКАД можно получить собственный участок и пространство для жизни?
Люберецкий район — направление, где этот вопрос звучит особенно громко. В 2025 году рынок переживает непростой период: ключевая ставка 21% сделала ипотеку заградительной, спрос снизился на 17%. Но покупатели не ушли — многие открывают вклады под 18 процентов и выше, копят и ждут момента. Цены при этом не падают: строительство дорожает.
Почему загородка привлекает
По данным ЦИАН, за три года дома в Подмосковье подорожали в полтора раза. Московская область лидирует по объёму ИЖС — за 2024 год введено около 50 тысяч домов.
Удалёнка стала нормой, отдельный кабинет — необходимостью. Экономика на стороне загородки: медианная цена дома — 14,8 млн рублей, средняя двушка в Москве — 18,2 млн.
Популярные направления
Томилино — 11 км от МКАД, электричка 40 минут. Лес, река Пехорка, развитая инфраструктура. Таунхаусы 100–230 кв. м с центральными коммуникациями.
Красково — дешевле, но дальше от метро. Лес, озёра, таунхаусы 160–200 кв. м в ЖК «Жемчужина Коренево».
Октябрьский — самые низкие цены, частный сектор, инфраструктура скромнее.
Малаховка — престижный район, сосновый бор, высокие цены.
Как выбрать дом
ИЖС или СНТ?
ИЖС — прописка без проблем, коммуникации за счёт государства, нет взносов. Дороже.
СНТ — дешевле, но прописка только после признания дома жилым (фундамент, отопление, потолки от 2,5 м). Коммуникации за свой счёт.
Для постоянного проживания выбирайте ИЖС.
Что проверить
Коммуникации: газ подведён (не «планируется»), электричество 15 кВт, вода, септик.
Документы: ЕГРН, кадастровый паспорт с границами, справка об отсутствии долгов.
Осмотр: фундамент, кровля, границы участка, окружение в разное время суток.
Запомнить
- Загородная недвижимость дешевле квартир при большей площади
- Томилино — баланс цены и доступности; Красково — дешевле; Малаховка — премиум
- ИЖС — проще с пропиской; СНТ — дешевле, но сложнее
- Проверяйте ЕГРН, кадастр, коммуникации