Особенности перехода предварительного договора в основной

Вопрос:

Здравствуйте! Год назад я стал "собственником" новостройки - квартиры в Люберцах, заключив предварительный договор купли-продажи. На месте будущего дома начали копать котлован и до сих пор не выкопали. Ходят слухи, что нас, покупателей годичной давности, "перепродали" не уведомив об этом. Правомерно ли это и что теперь делать?

 

Ответ эксперта:

Добрый день, Максим! Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона (как продавец, так и покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Если Ваш предварительный договор все еще имеет силу, то Вы вправе обратиться в суд.