Люберцы остаются одним из самых популярных городов Подмосковья для аренды жилья. Близость к Москве, развитый общественный транспорт и активная жилая застройка делают этот рынок привлекательным для частных инвесторов.
Если вы рассматриваете покупку квартиры для сдачи в аренду, важно правильно выбрать объект — чтобы он быстро сдался, приносил доход и не создавал проблем. В этой статье — практические советы, где взять займ студенту для аренды жилья, на какие параметры смотреть, какие форматы востребованы и как рассчитать доходность.
Критерии выбора квартиры под сдачу
Правильный выбор квартиры на старте — это 70% успеха. Остальное зависит от управления, цены аренды и условий рынка.
На что обратить внимание:
- Локация — ключевой фактор.Наиболее ликвидные районы в 2025 году:
- Красная Горка (рядом метро и МЦД);
- Люберцы-2015 и ЖК «Самолёт»;
- центр Люберец и Октябрьский проспект (рядом транспорт и инфраструктура).
Чем ближе объект к станции метро, МЦД или маршруткам до Москвы — тем выше спрос.
- Инфраструктура рядом с домом.В приоритете:
- магазины;
- школы и детсады;
- поликлиника;
- спортзал, паркинг, зелёные зоны.
- Планировка и площадь.Лучше всего сдаются компактные форматы:
- студии 20–25 м²;
- 1-комнатные 30–40 м²;
- евро-двушки до 50 м² (кухня-гостиная + спальня).
- Этаж и состояние.Средние этажи (не 1-й и не последний), дом не старше 10–15 лет.Новостройки без ремонта — менее ликвидны в аренде, если не готовы к вложениям.
Форматы, пользующиеся спросом
Наиболее популярные типы квартир для аренды в Люберцах:
🔹 Студии
- Снимают студенты, молодые специалисты, одинокие арендаторы.
- Арендная ставка: 30 000–37 000 ₽/мес.
- Важно наличие минимального набора мебели и техники.
🔹 1-комнатные квартиры
- Сдают на длительный срок парам и небольшим семьям.
- Хорошо сдаются в спальных районах и у МЦД.
- Средняя ставка: 35 000–42 000 ₽/мес.
🔹 Евро-двушки
- Сдают на длительный срок семьям, ИТ-специалистам, фрилансерам.
- Пользуются спросом, если есть современный ремонт, стиральная машина, встроенная кухня.
Важный момент:
Квартиры с новым ремонтом и без посредников востребованы сильнее. Арендаторы готовы платить чуть больше за комфорт и прозрачность сделки.
Как рассчитать доходность
Чтобы инвестиция в квартиру имела смысл, она должна приносить стабильный доход. Ниже — примерный расчёт окупаемости (ROI) на базе средних цен по Люберцам.
Пример:
- Покупка: 1-комнатная квартира в Красной Горке — 7,2 млн ₽
- Аренда в месяц: 40 000 ₽
- Доход в год: 40 000 × 12 = 480 000 ₽
- Расходы:
- Налоги (6% при самозанятости): ≈ 28 800 ₽
- Поддержка, амортизация, простой: ≈ 50 000 ₽ в год
- Чистый доход: ≈ 401 200 ₽
- Доходность (ROI):401 2007 200 000×100=5,57%\frac{401 200}{7 200 000} \times 100 = 5,57\%7 200 000401 200×100=5,57% годовых
Для сравнения: банковские вклады дают 9–10%, но при этом доход от аренды — стабильный, с перспективой роста.
Заключение
Квартира в Люберцах может быть эффективным инвестиционным инструментом, если вы:
- выбираете объект в районе с высокой ликвидностью (Красная Горка, Люберцы-2015);
- покупаете востребованный формат — студию, однушку или евро-двушку;
- делаете минимальный ремонт и сдаёте официально.
Доходность в 5–6% годовых при низком риске — достойный результат. Особенно если квартира куплена с ипотекой под сдачу — арендатор фактически платит за ваш актив.