Здравствуйте, уважаемые специалисты! Хотим приобрести квартиру в новостройке. Представители агентства по недвижимости предлагают два варианта: по договору долевого участия или по предварительному договору. Во втором случае цена квартиры значительно ниже. Насколько рискованно приобретать квартиру по предварительному договору или "дешевле" не экономить?

Здравствуйте! Есть различные схемы приобретения недвижимости в новостройке. Ваш случай весьма редок, как правило, продавец устанавливает только одну схему. Наиболее надежна схема, приобретение по договору долевого участия, потому как в случае проблем с инвестором строительства, Вы можете подать иск в суд о признании за Вами права собственности на проинвестированную площадь. Естественно, если все обязательства по оплате выполнены в полном объемы и подтверждены документально. В случае с предварительным договором право собственности сначала оформляется на инвестора (субинвестора) и только потом по основному договору купли-продажи — конечному приобретателю. Поэтому, подать иск на продавца по предварительному договору купли-продажи конечно можно, но в таких договорах указывается, что продавец обязуется продать недвижимость в какой то срок, с момента получения сначала своего права собственности на эту недвижимость и напрямую оформить право собственности по суду весьма проблематично.