Рынок недвижимости в Люберцах переживает стабильный, но неоднородный рост. Покупатели обращают внимание на инфраструктуру, близость к МКАД, транспортную доступность и темпы застройки. При этом разница между новостройками и «вторичкой» становится всё более заметной — как по цене, так и по спросу.
Разбираемся, сколько стоят квартиры в Люберцах в 2025 году, в каких районах жильё дешевле, и чего ждать до конца года.
После покупки долгожданного жилья может возникнуть вопрос, а где взять денег на ремонт? Здесь на помощь придут микрофинансовые организации, которые одобрят займ даже при открытой ипотеке. Если вы новый клиент – МФО дают первый займ под 0 процентов онлайн на карту, воспользуйтесь этим предложением с умом.
Обзор цен на первичное и вторичное жильё
По данным ЦИАН и «Домклик», средняя стоимость квадратного метра в Люберцах на начало ноября 2025 года составляет:
- Новостройки: от 165 000 до 195 000 ₽ за м²
- Вторичный рынок: от 145 000 до 175 000 ₽ за м²
Цены на первичном рынке зависят от стадии строительства, класса объекта (эконом, комфорт, бизнес) и инфраструктуры. Новые дома вблизи станций метро «Лухмановская», «Котельники», МЦД или с быстрым выездом на МКАД продаются на 10–20% дороже аналогов внутри города.
Вторичное жильё пользуется спросом среди тех, кто хочет въехать сразу, без ожидания сдачи. Однако планировки часто устаревшие, а ремонт — на совести предыдущих владельцев. При этом вторичка выигрывает по расположению — в обжитых микрорайонах с работающей инфраструктурой.
Районы с самой высокой и низкой стоимостью
Цены в Люберцах заметно варьируются в зависимости от микрорайона. Ниже — обзор районов с разной стоимостью жилья в 2025 году:
🔹 Дорогие районы:
- Красная Горка– Средняя цена: от 190 000 ₽ за м²– Современные ЖК, развитая инфраструктура, близость к метро «Лухмановская»– Высокий спрос среди семей с детьми и инвесторов
- Люберцы-2015 (район ЖК «Самолёт» и «Некрасовка Парк»)– От 185 000 ₽ за м²– Новый жилой фонд, рядом МЦД-3 и выезды на крупные трассы
- Люберцы-1 (центр города)– От 180 000 ₽ за м²– Старая застройка, но удобная локация, транспорт и торговля
🔹 Более доступные районы:
- Микрорайон 8 Марта– От 145 000 ₽ за м²– Жилой фонд 70–90-х годов, умеренно развитая инфраструктура, но выгодные цены
- Мальчики и Пехорка– От 140 000 ₽ за м²– Менее востребованные локации, слабая транспортная связь, зато самые низкие цены в городе
- Октябрьский проспект (далеко от метро)– От 150 000 ₽ за м²– Компромиссный вариант: цены ниже среднего, но инфраструктура устойчива
Прогноз цен до конца 2025 года
Эксперты из «А101», «Метриум» и «Индом» отмечают, что в Люберцах сохраняется стабильный спрос на жильё за счёт:
- Близости к Москве
- Развития метро и МЦД
- Новых программ ипотеки для семей и ИТ-специалистов
Однако рост ставок по ипотеке и повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% ограничивают покупательскую активность.
Прогноз на конец 2025 года:
- Новостройки: возможен рост на 3–5% при сохранении темпа застройки и спроса.
- Вторичка: умеренный рост или стабилизация, особенно в районах без перспектив реновации.
- Наиболее подвержены росту: Красная Горка, Люберцы-2015 и районы у МЦД.
- Цены в отдалённых районах могут не измениться или даже снизиться из-за переориентации спроса на новостройки.
Заключение
Рынок жилья в Люберцах в 2025 году демонстрирует устойчивость, но неравномерный рост. Новостройки дорожают быстрее за счёт инфраструктуры и локации. Вторичка держит позиции в обжитых районах, но сдерживается из-за высоких ипотечных ставок.
Покупателю стоит:
– внимательно сравнивать предложения по микрорайонам;
– учитывать не только цену за квадрат, но и стоимость ремонта, локацию, транспорт;
– при покупке на первичном рынке — обращать внимание на сроки сдачи и репутацию застройщика.
